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房企銷售額、房企拿地、房企融資數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

自去年底監(jiān)管部門提出“房企股權(quán)融資優(yōu)化5項(xiàng)措施”，有A股和港股合計(jì)37家上市房企發(fā)布股權(quán)融資信息，只有個(gè)別H股公司股權(quán)融資已經(jīng)落地，A股上市房企股權(quán)融資都還沒有真正落地。股權(quán)融資的支持，目前還在流程審批階段，還沒有形成真正的資金支持。4月，房企信用債融資又現(xiàn)冷意。

近期房企融資又現(xiàn)偏冷，要供給和需求雙向加力，才能取得良好效果。

第一，4月房企融資又現(xiàn)冷意。中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年4月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2?億元，同比下降5.4%，環(huán)比下降20.7%，均出現(xiàn)下降。4月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資408.5億元，同比下降5.1%，環(huán)比下降38.8%。4月信用債發(fā)行放緩，發(fā)行總量同環(huán)比均有所下降，其中，萬科、綠城、美的、濱江等非央國企成功完成信用債發(fā)行，但美的發(fā)行的12億元中票不僅有中債增全額擔(dān)保，中信證券、中債增和交通銀行三家機(jī)構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險(xiǎn)憑證，當(dāng)前民營房企發(fā)行期限較長(zhǎng)的債券仍需較強(qiáng)的增信措施，投資人對(duì)民營房企的信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

第二，繼續(xù)加大供給側(cè)房企融資的支持，加大落實(shí)“三支箭”支持措施。中指研究院統(tǒng)計(jì)，自去年“三支箭”支持房企融資以來，商業(yè)銀行與房企簽約支持授信超過6萬億，多家房企申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)債超過1400億元，37家A股和港股上市房企提出股權(quán)融資，但是還要加大支持力度，開辟綠色通道加快審批。另外，增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動(dòng)擴(kuò)容擴(kuò)圍，使更多中小民營房企受益。

第三，加大需求側(cè)支持，更多支持剛需和改善性購房需求。需求銷售企穩(wěn)回升，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)更有信心支持房企融資。特別是一線城市，支持剛性和改善性需求釋放的政策空間仍然很大。前段時(shí)間，部分二線及三四線城市房地產(chǎn)政策在調(diào)整，一線城市房地產(chǎn)政策還基本沒有調(diào)整。在一線城市，要降低限購社保年限要求，降低二套房首付比例、降低利率，提高普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更多激發(fā)剛性和改善性需求釋放。一線城市市場(chǎng)變化具有示范及帶動(dòng)效應(yīng)，只有一線城市房地產(chǎn)銷售回暖，其他二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)企穩(wěn)回升。

第四，僅僅從供給側(cè)支持房企融資，只是暫時(shí)的“輸血”權(quán)宜之計(jì)，并沒有從根本上緩解房企流動(dòng)性問題。房企流動(dòng)性困難的解決，要靠“自我造血”，要靠銷售回款，要加大需求側(cè)支持。所以要供給和需求雙向加力，才能從根本上消除房企風(fēng)險(xiǎn)。

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