2023年4月，唐山新房成交價格環(huán)比微跌，成交規(guī)模環(huán)比增加。宅地供求規(guī)模雙升，樓面價同比上漲，溢價率低位運行。本月唐山市房企及典型項目銷售業(yè)績?nèi)绾?？一起看一?023年4月份唐山房企及市場分析。

特別聲明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-4月30日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在唐山全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖片僅供參考)

2023年1-4月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約63.14億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積51.50萬平。從TOP10門檻值來看，4月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為2.73億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為2.67萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、中海地產(chǎn)和昱邦房地產(chǎn)銷售業(yè)績居1-4月排行榜前三位，銷售金額分別為16.49億元、9.62億元和7.80億元；萬科、昱邦房地產(chǎn)和碧桂園居銷售面積榜前列，2023年1-4月銷售面積分別為11.58萬平、7.42萬平和6.85萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環(huán)比微跌。2023年4月，唐山新建住宅平均價格為8594元/平方米，環(huán)比下跌0.07%，同比下跌0.56%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價格指數(shù)

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銷售規(guī)模：成交規(guī)模環(huán)比增加。2023年4月，唐山商品住宅成交規(guī)模為32.62萬平，環(huán)比增加4%，同比縮減8%。累計來看，2023年1-4月，唐山商品住宅累計成交規(guī)模為115.97萬平，同比增加43%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

注：數(shù)據(jù)覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)?

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區(qū)域成交：1-4月各區(qū)域市場成交漲跌分化，豐潤區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現(xiàn)持續(xù)分化，僅高新區(qū)同比下跌，其他區(qū)域均同比上漲。成交規(guī)模方面，豐潤區(qū)和路北區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為33.77萬平和33.08萬平，居各區(qū)域前兩位。

2023年1-4月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

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▍土地市場

宅地供求規(guī)模：宅地供求規(guī)模雙升。2023年4月，唐山總計供應(yīng)41.89萬平，同比增加56%；成交3宗宅地，出讓金6.18億元，規(guī)劃建面20.32萬平，同比增加787%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規(guī)模與增速

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土地價格：樓面價同比上漲，溢價率低位運行。2023年4月，唐山宅地平均成交樓面價為3043元/平，同比上漲82%，環(huán)比下滑7%。宅地市場整體溢價率1.44%，環(huán)比下滑。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點地塊：唐山市路北區(qū)安居置業(yè)競得路北區(qū)唐豐北路東側(cè)、朝陽西道南側(cè)、規(guī)劃橫4道北側(cè)、規(guī)劃縱4路西側(cè)地塊，總計成交規(guī)劃建筑面積8.20萬平，成交價4.93億元。

圖：2023年4月唐山成交宅地明細(xì)

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