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開發(fā)云【土地研判】搜索條件調整布局，板塊輪廓優(yōu)化??戳這里試用

6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，此次共掛牌5宗宅地，涉及錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖五個熱門板塊，總起價93.8億。據(jù)不完全統(tǒng)計，錢江新城二期、九堡這兩宗地塊參拍房企都在30家以上?？偝鲎屆娣e285.8畝，總建筑面積39.2萬㎡，采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終以4宗封頂、1宗底價收官，攬金約104.35億，成交樓面均價26587元/㎡，平均溢價率11.25%。

此次地塊掛牌量價是今年推出批次中最小的一批，總起價環(huán)比上批次減少32.4億元，減幅25.7%；總體量環(huán)比減少37.4萬㎡，減幅48.8%。

本場土拍中，地段最核心、關注度最高的當屬錢二地塊。杭政儲出[2023]66號四堡七堡單元JG1402-26地塊，東至同協(xié)南路綠化，南至曇花庵路，西至規(guī)劃東御路，北至綠化。地塊出讓面積45561㎡，容積率2.3，建筑面積104790.3㎡。地塊起價42.4億，起始樓面價40463元/㎡，上限價47.4億，上限樓面價45234元/㎡。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于6萬/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于6.6萬/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/㎡。地塊在掛牌期間報價42輪達到封頂價格47.4億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價45234元/㎡，溢價率11.79%；

杭政儲出[2023]68號四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊，東至四堡七堡單元D-R22-07地塊36班小學，南至規(guī)劃九田路，西至杭海路、四堡七堡單元D-R22-06地塊，北至四堡七堡單元D-R21-06地塊、四堡七堡單元D-22-07地塊36班小學等。地塊出讓面積36906㎡，容積率2.2，建筑面積81193.2㎡。地塊起價19.32億，起始樓面價23791元/㎡，上限價21.62億，上限樓面價26624元/㎡。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于3.61萬元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于3.971萬元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。地塊在掛牌期間報價24輪達到封頂價格21.62億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價26624元/㎡，溢價率11.91%；

杭政儲出[2023]69號良渚新城金昌路南祥園東路西地塊，東至規(guī)劃祥園東路，南至通運街，西至規(guī)劃北城五路，北至金昌路南側綠帶。地塊出讓面積55883㎡，容積率2.8，建筑面積139707.5㎡。地塊起價24.868億，起始樓面價17800元/㎡，上限價27.768億，上限樓面價19876元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.77萬/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于3.047萬/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。地塊在掛牌期間報價30輪達到封頂價格27.768億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價19876元/㎡，溢價率11.66%；

杭政儲出[2023]70號開發(fā)區(qū)順風路綠洲路東南地塊，東至規(guī)劃公園綠地兼社會停車場用地，南至相鄰地塊邊界，西至順風路，北至綠洲路。地塊出讓面積17831㎡，容積率1.8，建筑面積32095.8㎡。地塊起價3.21億，起始樓面價10000元/㎡，上限價3.56億，上限樓面價11091元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.058萬/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于2.264萬/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/㎡。地塊在掛牌期間報價6輪達到封頂價格3.56億進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價11091元/㎡，溢價率10.90%；

杭政儲出[2023]67號青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-10A地塊，東至經(jīng)四路，南至崗陽街，西至規(guī)劃綠地，北至聚賢街。地塊出讓面積34364㎡，容積率1.01，建筑面積34708㎡。要求建筑高度不大于50米，住宅層高不小于3米。地塊起價4億，起始樓面價11550元/㎡，上限價4.46億，上限樓面價12847元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.64萬/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于2.9萬/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/㎡。僅1輪報價，由杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中天）以底價4億摘得，樓面價11550元/㎡。

圖：地塊位置

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