房子白送，你敢要嗎？

鄭州樓市，是一日不如一日啊！

(資料圖)

近日，有鄭州網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布視頻，不要一分錢，免費送房。

送的，是位于河南鄭州市金水區(qū)曼哈頓小區(qū)的一套69㎡住宅，房是2017年買的，貸了90萬的房貸，現(xiàn)在已經(jīng)還了5年，現(xiàn)在還有80萬的貸款沒還完。

所以，接手這套房子的網(wǎng)友，房貸還得繼續(xù)還。

魔幻，真是魔幻！

01 燙手山芋

免費送房的操作，其實并不稀奇。

前兩年，河北燕郊就傳出過免費送房的新聞，有業(yè)主愿意免費送出自己名下的房產(chǎn)，而接手房產(chǎn)的一方，需要繼續(xù)還清房貸。

一般來說，這種情況都發(fā)生在房價下跌時期。

樓市不景氣，房價下跌，很多人在高位買來的房子跌跌不休，不僅首付砸進去了，賣房的錢還不一定能夠還清銀行的房貸余額。于是，就有人心一橫，搞出了一個“免費送房”的操作，抓人眼球。

以燕郊為例，2017年3月之前，燕郊房價最高攀升至3.5萬/㎡的高價。結(jié)果政策一出，潮水褪去，燕郊的房價一路狂跌，那些在高位買房的人，幾乎遭遇價格。房價腰斬，但房貸卻一分不少，還得接著還。

把房子“免費”送出去，讓別人接力自己的房貸，讀作“免費贈送”，實際只是“變相賣房”罷了。

說實在的，業(yè)主寧愿“免費送房”，也不敢直接斷貸，都是被逼無奈。

畢竟，免費送房賠進去的，也就是首付+幾年的房貸。但是一旦斷貸，業(yè)主要搭進去的，不只是首付、房貸那么簡單，超過期限，銀行會直接起訴業(yè)主，屆時業(yè)主不僅要還貸，還要承擔房貸逾期期間產(chǎn)生的利息、罰息、案件受理費、保全費，以及銀行委托的起訴律師費。

咱們這些小老百姓，哪能跟銀行耗??！

鄭州這次免費送房，情況也差不多——業(yè)主是2017年在鄭州金水區(qū)曼哈頓買的房，當時正值鄭州房價的高位，這套面積69㎡的房屋價值118萬，其中，28萬是首付，90萬的是按揭貸款。

還過房貸的人應該都清楚，無論是選擇等額本息還是等額本金，這兩種還款方式，最先給銀行還的，都是利息。也就是說，這個業(yè)主哪怕還了5年房貸，90萬的按揭貸款，本金才還了不到10萬，其余的全是利息。

再來看這套房子的現(xiàn)有價值，抱歉，不到80萬。

也就是說，這個業(yè)主付了首付，吭哧吭哧還了5年的房貸，最后全是無用功——他與其接著還貸，倒不如重新買一套房，壓力更小。

在這種情況下，及時拋出自己手中房產(chǎn)，才是止損的最佳方式。

就是這燙手的山芋，著實不好接??！

02 至暗時刻

從業(yè)主免費送房這事，多少也能看出鄭州樓市此刻的尷尬。

鄭州對房地產(chǎn)，不可謂不用心，什么招數(shù)都使上了，松綁公積金政策，給房企送錢，重啟貨幣化棚改政策。為了整治鄭州的爛尾樓項目，鄭州甚至在2022年9月搞起了“大干三十天”的活動，向全市爛尾樓宣戰(zhàn)。

鄭州的決心，肉眼可見。

然而，如此多的措施，并未拉起鄭州的樓市——6月23日，河南本地房企建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，未能在當天寬限期結(jié)束之前支付2024年到期的7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。同時，建業(yè)地產(chǎn)宣布將“暫停向所有境外債權(quán)人進行支付”。

換句話說，建業(yè)爆雷，欠的錢徹底還不上了。

要知道，建業(yè)地產(chǎn)是河南省的重點幫扶企業(yè)——2022年6月，建業(yè)地產(chǎn)成功引入國資作為“戰(zhàn)投方”，2022年8月，在鄭州出臺的“百億房地產(chǎn)紓困基金”方案中，建業(yè)地產(chǎn)再次拔得頭籌，拿到大筆資金。

今年3月，建業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)始人胡葆森甚至表示：

“房地產(chǎn)的至暗時刻已經(jīng)過去?！?/p>

然而，才短短3個多月，建業(yè)地產(chǎn)就爆雷了。我們或許可以從建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績窺探出一二——今年1月至5月，建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額87.64億元，同比減少20.8%；總合同建筑面積1259579平方米，同比減少14.6%；每平方米平均銷售價格6958元，同比減少7.3%。

簡而言之，建業(yè)地產(chǎn)的房子賣得更差了，甚至還沒有去年疫情期間賣得好。

一個健康的房地產(chǎn)市場，是需要流動的，從房企拿地蓋房，到老百姓購買期房，再到該樓盤的二手房流入市場，環(huán)環(huán)相扣。一旦中間有一環(huán)出現(xiàn)問題，那么房地產(chǎn)的循環(huán)勢必也會出現(xiàn)問題。

現(xiàn)在建業(yè)蓋起了高樓，但是老百姓不買單，一切就變得毫無意義。

2023年5月，鄭州二手房的成交價是10555元/㎡，而在4月，鄭州的二手房房價是10866元/㎡，降幅明顯。與此同時，鄭州的二手房掛牌量也在迅速攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州的二手房掛牌量已經(jīng)超過13萬套。

當房價跌跌不休，老百姓想要及時止損時，免費送房自然也就出現(xiàn)了。

一切，都是自然的選擇。

03 結(jié)語

鄭州這個地方，實在抓馬！

就在鄭州金水區(qū)業(yè)主免費送房期間，又有媒體曝出，鄭州計劃投入34億元，給金水河22公里河道掛大理石磚，網(wǎng)友將其調(diào)侃為“花34億給河道貼瓷磚”。

7月6日，鄭州城鄉(xiāng)建設局回應了此事，事是真事，但“花34億給河道貼瓷磚”是誤傳“，具體情況還要等報備。

而從鄭州官方在2021年發(fā)布的招標公告來看，金水河整治工程的確存在，該工程投資33.54億元（不含征遷），其中工程建安費25.47億元。

不過，河南的網(wǎng)友對此卻有不一樣的看法——

這幾年來，鄭州又是撥款救樓市，又是出錢修河道。

不得不說，鄭州怪有錢的嘞！

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