進(jìn)入二季度，去年積壓需求已基本釋放結(jié)束，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)仍面臨下行壓力。央行強(qiáng)調(diào)“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策。下面請(qǐng)看2023年1-4月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在江蘇?。ú缓捱w）的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為48.34億元、19.44萬(wàn)平，TOP3房企銷售業(yè)績(jī)均超150億元、60萬(wàn)平。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以207.94億元榮登榜首，招商蛇口、萬(wàn)科分別以161.94億元、157.98億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園分別以76.95萬(wàn)平、67.39萬(wàn)平、62.89萬(wàn)平位列榜單前三位。新城控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、頤居建設(shè)、中南建設(shè)、金基地產(chǎn)、蘇州高新等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在江蘇省（不含宿遷）的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為13.75億元、5.51萬(wàn)平。其中，新城控股以85.98億元的銷售業(yè)績(jī)榮登金額榜首，弘陽(yáng)地產(chǎn)以57.39萬(wàn)平登頂銷售面積榜，新城控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)與頤居建設(shè)包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業(yè)績(jī)均超70億元、40萬(wàn)方。

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2023年1-4月，江蘇省本土國(guó)有房企TOP10門檻值為22.19億元、5.31萬(wàn)平，頤居建設(shè)以78.86億元、47.35萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，蘇州高新以51.50億元、奧體建設(shè)43.36億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，江蘇水利、蘇州高新分別以15.73萬(wàn)平、15.54萬(wàn)平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2023年1-4月，江蘇省共推出涉宅用地173宗，推出規(guī)劃建面1292.95萬(wàn)平，共成交涉宅用地117宗，成交規(guī)劃建面達(dá)963.01萬(wàn)平，全省成交樓面均價(jià)為6045元/㎡。其中，4月涉宅用地推出85宗，推出規(guī)劃建面640.67萬(wàn)平，成交14宗，成交規(guī)劃建面達(dá)84.51萬(wàn)平，全省樓面均價(jià)為9861元/㎡。

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從城市角度看，南通市、蘇州市為省內(nèi)供應(yīng)主力，徐州市、鹽城市為省內(nèi)成交主力，南京市以17631元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，蘇州市以16858元/㎡樓面價(jià)排名第二。南京市涉宅土地出讓金額186.09億元，位列省內(nèi)第一。

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4月11日，南京發(fā)布2023年第05號(hào)“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75萬(wàn)㎡，拍總價(jià)142.335億元。除了雨花數(shù)字城、南部新城、江寧等繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)地塊加持市場(chǎng)引力外，本批次出讓，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)今年首次掛牌地塊，均推出了市場(chǎng)熱度較高板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，地塊質(zhì)量較優(yōu)、市場(chǎng)關(guān)注度較高。

4月21日，無(wú)錫2023年第一批次集中供地開拍，本次集中供地共推出6宗涉宅用地，宗地面積總計(jì)222837.7㎡，規(guī)劃建面總計(jì)383423.57㎡，6宗地塊全部底價(jià)成交，成交總價(jià)合計(jì)60.13億元。廈門建發(fā)獨(dú)得2宗，仁恒、紅星美凱龍、貴州大興、綠城&太湖新城發(fā)展聯(lián)合體各得1宗。

4月27日，蘇州二批次集中供地公告推出9宗涉宅地塊，將于5月29日出讓，總出讓面積27.8萬(wàn)方，總建筑面積46.51萬(wàn)方，總起價(jià)89.58億元，其中，姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗。

▍總結(jié)與展望

展望未來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，以促使市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。熱點(diǎn)一二線城市大概率將跟進(jìn)推行“因區(qū)施策”，未來(lái)在非核心板塊、針對(duì)特定人群定向優(yōu)化購(gòu)房政策的可能性較大；三四線城市或?qū)⒃谙抡{(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續(xù)發(fā)力。

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