最近樓市的表現(xiàn)，有些差強(qiáng)人意，四月房價上漲的城市數(shù)量環(huán)比減少，各大自媒體、房產(chǎn)群、朋友圈、短視頻、直播間都在清一色看空樓市，這種現(xiàn)象，極不正常！

(資料圖片僅供參考)

對此，我的觀點(diǎn)是，我國房地產(chǎn)信仰從來不會破滅，只要樓市不回暖，救市的政策就不會停止！核心城市房價，長期來看，還是會漲的！為什么我會有此論調(diào)呢？

1，解救樓市，是化解金融風(fēng)險的需要

上海、深圳、杭州這樣的發(fā)達(dá)城市，房價在過去兩年，部分板塊已經(jīng)下降了30%之多，甚至遠(yuǎn)郊區(qū)已經(jīng)下跌了40%，比如說杭州的臨安、富陽，北京旁邊的燕郊，基本已經(jīng)到了腰斬的位置。

一二線城市都是如此，更別提三四線城市了，我為什么說房價不會再繼續(xù)下跌了呢？因?yàn)槿绻績r整體跌幅超過30%，那么就會發(fā)生大范圍的斷供，所以下跌30%就是極限值。

2，房價上漲的勢能，依然還在

我之前就跟大家說過，房價上漲的因素中，通脹的權(quán)重是最大的，甚至超過了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的權(quán)重，因此所有經(jīng)濟(jì)下行的壓力，都會轉(zhuǎn)化為通脹加劇的動力。很簡單的道理，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是債務(wù)危機(jī)，而印鈔還債就是最簡單快捷的方法。

當(dāng)前貨幣放水在加速，為什么物價和房價卻沒有上漲，一方面是因?yàn)殄X只是在銀行系統(tǒng)里面空轉(zhuǎn)，另一方面就是貨幣流通的速度在下降，因?yàn)槿昕谡质录?，讓大家不敢消費(fèi)、不敢投資，這是口罩事件帶來的連鎖反應(yīng)，大家此時并不是手里沒錢，而是對未來缺乏信心。

這也恰恰說明，需求被進(jìn)一步遏制了，核心城市房價上漲的勢能、核心片區(qū)的房子供需緊張的關(guān)系，依然存在！

3，只要樓市不回暖，救市的政策不會停止

去年居民存款增長了17萬億，增量創(chuàng)新高，今年一季度又增加了9.9萬億，相當(dāng)于2021年全年的貨幣增量，這么多年，沒有流通到市場中去，所以接下來銀行存款利率會不斷下降，限購政策也會不斷放松，不出意外，棚改貨幣化又會啟動！

大家只需要記住，只要樓市不回暖，救市的政策就不會停止！

4，人口向大城市聚集，是不可逆的趨勢

我國人口眾多，地大物博，所以房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)不可能均衡發(fā)展，人口往大城市聚集，是一個不可逆的趨勢，雖然口罩三年，深圳和廣州的常住人口都有小幅的減少，但是疫情一過，一線城市和二線城市又恢復(fù)了往日的繁華，根據(jù)最近幾個月地鐵客流量來判斷，深圳、廣州、上海、杭州、北京、成都、西安、長沙等城市的人氣，比疫情之前還要高。

這個現(xiàn)象很容易理解，大城市經(jīng)濟(jì)效率高，大家賺錢的機(jī)會更多，所以，越往后，人口只會越往大城市聚集。這個不是一個人意志為轉(zhuǎn)移，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律決定的。

也就是說一二線城市的房子，未來的需求只會有增不減！

5，新房供應(yīng)量在萎縮，也會讓核心城市未來的供需關(guān)系更加緊張

過去三年，開發(fā)商的日子都不好過，大家都不敢拿地了，除了極個別城市以外，大部分城市的土地出讓金大幅下滑，未來的供應(yīng)量也會大幅減少。

因此我們判斷，核心城市的房價長期是一個上漲的趨勢，供需關(guān)系也會變得更為緊張，而非核心城市，大家買房就要謹(jǐn)慎了！

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