在發(fā)布多次嚴(yán)正聲明后，6月12日9時深圳海德園項目正式選房，當(dāng)天18時10分左右，再次實現(xiàn)“日光”。

同日，深圳福田房產(chǎn)中介李華（化名）向《華夏時報》記者表示：“買海德園，肯定是賺的，毋庸置疑的。它每次開盤都是賣完的，因為備案價比較低，每平米12.6萬元，周邊樓盤今年（二手房成交）最便宜的是每平米17萬元，以前是每平米20萬元?！?/p>

(資料圖)

據(jù)李華介紹，海德園賣得這么好，主要是價格倒掛比較嚴(yán)重，買過來肯定是不會虧的。過了限售期后，可以賣到每平米18萬元。對此，記者按照李華的說法算了一筆賬，若按每平米12.6萬元買入，18萬元賣出，而此次海德園推出最小的戶型為86平米，這也意味著，倒掛價差至少在460萬元以上。

海德園位于深圳著名的香蜜湖豪宅區(qū)，臨近萬科臻山府、安巒公館等豪宅。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次均當(dāng)日售罄。

據(jù)了解，海德園此次推出A區(qū)237套房源，建面約86—162平米，備案均價約每平米12.6萬元，單套總價均在1000萬元以上。值得注意的是，海德園也是今年以來深圳第一個需要積分選房的樓盤。據(jù)海德園公眾號披露，截止6月8日10時，海德園A區(qū)吸引入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批，中簽率35.7%。

“買海德園，肯定是賺的”

據(jù)記者統(tǒng)計，在今年3月16日到6月13日期間，海德園A區(qū)公眾號一共發(fā)布了11次嚴(yán)正聲明。而上述嚴(yán)正聲明，主要指出該項目未授權(quán)或委托任何單位、中介服務(wù)公司和個人進(jìn)行項目銷售，不存在“內(nèi)部認(rèn)購”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費(fèi)”或其他現(xiàn)金、禮品等行為，均屬于欺詐行為。

海德園A區(qū)嚴(yán)正聲明。?截圖自海德園A區(qū)微信公眾號

不僅公眾號多次推出嚴(yán)正聲明，記者于6月12日走訪海德園項目時發(fā)現(xiàn)，項目周邊多處擺放“同款”嚴(yán)正聲明。

海德園項目附近的“嚴(yán)正聲明”。?梁寶欣/攝

“嚴(yán)正聲明”的背后，是市場對海德園的熱烈追捧，接近5萬元/平米的價格“倒掛”，“買到就是賺到”。

據(jù)了解，海德園位于深圳福田香蜜湖安托山片區(qū)，周邊有萬科臻山府、天健公館、安巒公館等豪宅項目，是著名的豪宅片區(qū)。其中，此次推出的A區(qū)占地面積約3萬平米，建筑面積約17.5萬平米，臨近地鐵2/7號線安托山站。

而據(jù)海德園公眾號披露，截止6月8日10時，海德園A區(qū)吸引入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批，中簽率35.7%。此外，值得一提的是，據(jù)記者了解，海德園此次項目銷售沒有售樓處，也沒有樣板房。若是想實地看毛坯房，得先在網(wǎng)上提交相關(guān)資料，等凍資、入圍成功，然后等項目工作人員組織看房。

6月13日，海德園的工作人員向記者表示，海德園A區(qū)的房源已經(jīng)全部選完了。如果后面有客戶資料不合格，或者客戶不要，將由入圍的客戶補(bǔ)上去。

值得注意的是，這是海德園第三次“日光”了。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次均當(dāng)日售罄。

李華表示，海德園這么受人歡迎主要還是因為有價差，現(xiàn)在并不是每個新樓盤都能形成價格“倒掛”?！耙吹囟?，看位置，然后看周邊房子的均價，現(xiàn)在安托山這邊至少（每平）17萬元起，（新房入市）倒掛比較嚴(yán)重，買過來肯定是不會虧的，至少比二手房還要賺得多一點。目前來說，對于深圳二手房的漲幅不要抱有太大的希望。只能說去買一些倒掛的樓盤，還有一定投資的價值。買海德園，肯定是賺了?！?/p>

深圳福田另一位房產(chǎn)中介張超（化名）也向記者表示，“（海德園）這個樓盤肯定是賺的，閉著眼睛去買肯定沒問題。”同時，張超也指出，海德園旁邊的臻山府樓盤，在2018年的時候開盤價格每平米9萬多，大家都去搶，現(xiàn)在的成交價格大概是20萬元每平米，每個月3、4套成交量。

而在談及買到海德園可以賺多少的時候，張超則認(rèn)為，不能拿海德園和臻山府相比，因為戶型不一樣，可以和錦廬花園相比。“周邊的錦廬花園，是14年的樓盤，帶的學(xué)位也是一樣的。但是它的小區(qū)并沒有那么新，小區(qū)環(huán)境并沒有那么好，目前88平三房的成交價格是在1550萬元，成交單價是在17萬元左右，海德園入市的時候肯定比它更貴，大概差價是5萬元一平左右?！卑凑諒埑恼f法，此次買到海德園A區(qū)的人，至少能賺430萬元。

據(jù)了解，一二手房能形成價格“倒掛”最主要的原因是，在調(diào)控政策下，相關(guān)部門對新房實施限價政策。

當(dāng)然，除了價格“倒掛”外，海德園周邊的配套設(shè)施也使其增添了幾分魅力。6月12日，海德園的保安向記者表示，“買在這里（海德園）好，旁邊的山上之后要建公園和博物館，馬上要動工了?！?/p>

“現(xiàn)在基本上沒有這種樓盤了”

李華斬釘截鐵地向記者，買海德園肯定是賺的。但是，他也表示，“現(xiàn)在這種樓盤很少，基本上沒有了。像現(xiàn)在前海（樓盤）并沒有那么理想?！?/p>

據(jù)李華介紹，“前海已經(jīng)炒了5年，5年前就開始炒前海概念?，F(xiàn)在前海都是按備案價賣，（每平）10萬元出頭，也是會賺。但是要等前海全部開發(fā)完之后，二手房也是（每平）能賣14、15萬元，估計還要7、8年（時間）開發(fā)。”

同時，李華也指出，現(xiàn)在深圳很多樓盤都在擠泡沫。“總有一些泡沫在。之前在炒企鵝島，當(dāng)時的碧海灣每平賣到17萬元，現(xiàn)在大概10萬元（每平）?！?/p>

張超也提及，海德園賣完之后，周邊沒有新房，全部都是二手房。而如果買前海的話，存在有一點賭的成分。“如果是打新的話，像海德園這種樓盤肯定是最好的。因為現(xiàn)在買房還是以自住、居住，學(xué)位、生活配套等綜合來考慮。這兩年來講，特別是去年下半年，市場特別不景氣，很多地方樓盤都差不多到了（價格）快腰斬的地步。但是整個香蜜湖這塊，并沒有出現(xiàn)腰斬的情況，像臻山府、水榭花都的成交量都很穩(wěn)定。這是因為香蜜湖的交通、生活配套、學(xué)校、生活環(huán)境，所有都集中在一起，所以價格是處于比較穩(wěn)定的區(qū)間?！?/p>

此外，4月20日深圳二手房參考價政策調(diào)整給市場帶來的提振效果有限，購房者需要更多的信心激勵。數(shù)據(jù)顯示，參考價政策調(diào)整實現(xiàn)一個多月，5月深圳成交的二手房源里，高于指導(dǎo)價20%以上成交的片區(qū)，大多集中在豪宅或者名校片區(qū)，如后海、香蜜湖、華僑城。

值得注意的是，海德園的熱度并不具有普遍性，雖然同處深圳樓市，但深圳某些新房項目以及二手房市場與之相比，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房交易量有較大的下滑。深圳全市網(wǎng)簽2787套一手住宅，環(huán)比下跌20%；網(wǎng)簽面積28.56萬平米，環(huán)比下跌19%。此外，5月底深圳新房住宅庫存402.5萬平米，去化周期為15.3個月。

在二手房市場方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月12日，深圳共有54236套有效二手房源在售，較5月29日到6月4日增加198套，掛盤量持續(xù)增加。

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