美國(guó)新屋銷售如期放緩，價(jià)格同比回落，但提供激勵(lì)措施的建筑商變少

在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的大幅復(fù)蘇后，美國(guó)新屋銷售在6月份如期放緩。6月新屋銷售環(huán)比下降2.5%，為今年2月份以來(lái)的首次下降，意味著借款成本的上升仍抑制美國(guó)住房市場(chǎng)的動(dòng)能。

美國(guó)商務(wù)部周三公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月新屋銷售69.7萬(wàn)戶，不及預(yù)期的72.5萬(wàn)戶，5月前值從76.3萬(wàn)戶大幅下修至71.5萬(wàn)戶。6月新屋銷售環(huán)比下跌2.5%，預(yù)期為下跌5%，5月前值為環(huán)比上漲12.2%。

(相關(guān)資料圖)

不過(guò)拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，美國(guó)6月新屋銷售同比增長(zhǎng)23.8%，表明新屋仍然處于相對(duì)強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。此前幾個(gè)月美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)明顯特點(diǎn)是，由于二手房市場(chǎng)庫(kù)存有限，并且房屋建筑商對(duì)新房銷售提供各種激勵(lì)措施，買家轉(zhuǎn)至新屋市場(chǎng)，新屋銷售強(qiáng)勁，遠(yuǎn)超成屋。

6月新屋售價(jià)的中位值為41.54萬(wàn)美元，同比下降4%。6月新屋售價(jià)的平均值為49.47萬(wàn)美元。新屋售價(jià)仍遠(yuǎn)高于新冠疫情前的水平。對(duì)比來(lái)看，美國(guó)6月成屋價(jià)格中位數(shù)為41.02萬(wàn)美元，為有記錄以來(lái)的歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價(jià)低約1%。

雖然同比來(lái)看新屋售價(jià)下跌，但據(jù)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)稱，提供激勵(lì)措施（包括降價(jià)以增加銷量）的建筑商越來(lái)越少。這與上述成屋價(jià)格的步步緊追密切相關(guān)。

截至6月底，共有43.2萬(wàn)戶新房待售，較5月底的42.9萬(wàn)戶有所上升。按目前的銷售速度計(jì)算，需要7.4個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，5月時(shí)的庫(kù)銷比為7.2。

分地區(qū)來(lái)看，東北部地區(qū)的新屋銷售增長(zhǎng)了20.6%。人口稠密的南部地區(qū)的新屋銷售增長(zhǎng)了4.3%，升至2021年末以來(lái)的最高水平。但西部地區(qū)下降了13.9%，中西部地區(qū)下降了28.4%，銷量均創(chuàng)下年內(nèi)新低。

6月份已售出并等待開(kāi)工的房屋數(shù)量升至2022年2月以來(lái)的最高水平，該指標(biāo)用于衡量積壓情況。

當(dāng)前美國(guó)住宅建筑商的信心達(dá)到一年多來(lái)的最高水平，承包商們正在申請(qǐng)破土動(dòng)工更多的單家庭住宅項(xiàng)目。

新屋市場(chǎng)雖然僅占美國(guó)樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

美聯(lián)儲(chǔ)料將于本周三同日繼續(xù)加息25個(gè)基點(diǎn)，這意味著至少在短期內(nèi)按揭貸款利率仍將保持在高位。不過(guò)有跡象表明，買家已經(jīng)習(xí)慣了高利率這一新常態(tài)。例如，盡管5月時(shí)美國(guó)的按揭貸款利率明顯上漲，但房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)了攀升。

分析認(rèn)為，總體而言，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定，但按揭貸款利率的上升和房?jī)r(jià)再度回暖可能會(huì)延遲復(fù)蘇。

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