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近日，某明星在別墅小院內(nèi)種菜而被管理方警告的新聞引發(fā)熱議，該明星也發(fā)布了道歉視頻并將種植的蔬菜鏟除，那么，該明星作為業(yè)主是否有在別墅小院內(nèi)種菜的權(quán)利？管理方是否又有權(quán)利就該行為警告業(yè)主呢？

在探究業(yè)主是否具有種植農(nóng)作物的權(quán)利時，首先要明確業(yè)主的種植區(qū)域是小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域還是業(yè)主享有所有權(quán)的區(qū)域。如果業(yè)主圈劃小區(qū)內(nèi)道路或者綠地進行種植，根據(jù)《民法典》第二百七十四條等相關(guān)規(guī)定，該部分屬于全體業(yè)主共有，則一般無權(quán)私自圈劃進行種植。而如果業(yè)主種植農(nóng)作物的區(qū)域是享有所有權(quán)的自家院落，則業(yè)主對該院落享有使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益，則一般情況下在該院落內(nèi)進行種植無可厚非，當然，也并非沒有例外，其中，小區(qū)內(nèi)的管路規(guī)約和相鄰權(quán)是最常見的情形。

首先，就小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)約而言，隨著小區(qū)內(nèi)管理的日益規(guī)范，前期開發(fā)商在銷售物業(yè)前，或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會可能會制定管理規(guī)約等規(guī)范業(yè)主行為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主均有遵守管理規(guī)約的義務(wù)，則如果管理規(guī)約中約定業(yè)主不得在自家院落內(nèi)種植農(nóng)作物，則業(yè)主應(yīng)該遵守，如果違反種植，管理方有權(quán)根據(jù)管理規(guī)約進行警告，要求鏟除。

其次，根據(jù)《民法典》第二百八十八條：“ 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！毙^(qū)內(nèi)種植農(nóng)作物，即使是在享有所有權(quán)的自家院落，種植的過程中會涉及到施肥，使用農(nóng)藥，則可能會污染土壤與水質(zhì)；而在農(nóng)作物生長的過程中，還可能會產(chǎn)生飛蟲、害蟲等，并且有可能影響采光。因此，種植農(nóng)作物的行為可能會違反《民法典》第二百九十四條等法律規(guī)定，對鄰居的合法權(quán)益、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生等都產(chǎn)生影響。

其實，不論業(yè)主是本身違法圈劃小區(qū)公共區(qū)域種植農(nóng)作物還是在享有所有權(quán)的自家院落內(nèi)種植農(nóng)作物，都應(yīng)多考慮一些鄰居的便利、公共的利益，多一些為他想，以此更好的維護鄰里關(guān)系，也可以使所在的小區(qū)更加風(fēng)清水綠。

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